Bu haber 240 kere okunmuş. 03.08.2022 Çarsamba 19:43

Paylaş Tweetle Paylaş Yorum Yap

İŞTE O AÇIKLAMA

Parti yönetim kurulu üyeleriyle birlikte ihaleye çıkartılan arsada bir basın açıklaması düzenleyen Demokrat Parti Kırıkkale İl Başkanı Tolga Ersan, konuyu kamuoyunun gündemine taşıdı, arsa iin yaşanan durumu anlattı. İte o açıklama: “Bugün basın açıklamamızı yaptığımız bu saatlerde; Kırıkkale Belediyesi 3. Kat encümen odasında üzerinde bulunduğumuz 5322/3 parsel, Kırıkkale’nin en değerli arsalarından bir tanesi satışa sunulmaktadır. İhaleye kimler girdi hangi firmaların almaya niyeti var en ufacık bir bilgimiz yoktur. Lakin bildiğimiz bir şey var oda bu ada parselin satış yönteminin veya gayrimenkulün değerlendirme yönteminin yanlış olduğudur. Kırıkkale de nadir bulunabilecek bir arsa belki de birazdan az bir artış ile yeni sahibini ihya edecektir. Bu arsanın teknik özelliklerini buyurun inceleyelim;

Arsa alanı : 11,548 m2

İmar durumu

E:2,5 Hmax: 42.5 m (14 kat)

Ticari+konut

MALİYET KAZANÇ

11,548 m2 (ARSA ALANI)  x 2,5 (EMSAL) = 28,870 m2 İNŞAAT ALANI YAPILABİLİYOR

İNŞAAT YAKLAŞIK BİRİM MALİYETİ 5,000 TL KABUL EDİLİRSE

28,870 m2 x 5,000 = 144,350,000 TOPLAM YAKLAŞIK İNŞAAT MALİYETİ

ARSANIN TAHMİNİ SATIŞ DEĞERİ 70.000.000 TL OLARAK DÜŞÜNÜLÜRSE

144.350.000 + 70.000.000 = 214.350.000 TL TOPLAM YAKLAŞIK MALİYET (ARSA DAHİL)

28,870 m2 inşaat alanına 130 m2 olacak şekilde 4 bloktan oluşan 14 katlı binalar yapılabilmektedir. (ticari alanlar hariç)

Her bir blokta yaklaşık 60 daire olarak düşünürsek toplam 240 daire sığmaktadır. Artan maliyetler ve daire fiyatları göz önünde tutulduğu zaman ortalama bir daire 2.000.000 TL değerinde görülebilir.

240 daire x 2.000.000 = 480.000.000 TL (TAHMİNİ TİCARİ HARİÇ ELDE EDİLEBİLECEK GELİR)

480.000.000 – 214.350.000 = 265.650.000 TL YAKLAŞIK YATIRIMCI KAZANCI

Yani bizim 70 milyona verdiğimiz arsadan yatırımcı 4 katını kasasına indirecek, ticari alanlar hariç bakın özellikle vurgulamak istiyorum burada yapılabilecek değişikler ile üst katları da ticari alan haline getirebilirsiniz. Podium örneğinde olduğu gibi 50 m2 bir ofisi 1,500,000 TL yede satabilirsiniz. Arsa hem imar durumu olarak hem konum ve bölge olarak o kadar iyi bir durumdaki her taraflı alıcısını ihya edecektir.

Kırıkkale’nin incisi bir arsa bu şekilde oldubitti yapılarak satışa sunulmamalıdır. Elimizde uçup gitmesine izin verilmemelidir. Hesap ortadadır. Devlette devam esastır. Bu kadar kıymetli bir arsa neden satılmaktadır? Belediye paraya mı sıkışmıştır? Eğer mali durumumuz sıkıntılı ve belediyeye para gerekli ise bu satışların daha az getirisi olan yerlerden başlaması doğru değil midir? Zaten Adliye, Valilik derken burada bir yapı yoğunluğu vardır. Bu şekilde 14 katlı 4 blok o alanı iyice boğacaktır. SN. Cumhurbaşkanı demiyor muydu? Dikey mimariye karşıyım diye acaba kendisinin haberi var mıdır? Kamuoyundan takip ediyoruz; akp il başkanı Mustafa bey Cumhurbaşkanını Kırıkkale’ye çağırmıştır. Geldiğinde Kırıkkale’nin merkezdeki en güzel arsayı sattık 14 katlı 4 tane blok yapıyorlar efendim diyecek midir?

Her daim devletin kazancının ön planda olması gerekmektedir. Anlık değerlendirmeler yapılmamalıdır. Bu satış işinin en temizi, seçimden sonraya bırakılmasıdır. Seçimlere az bir süre kala bu arsa satışı da neyin nesidir. Hem karar vericilerin hemde yatırımcının ileride sorun yaşamaması için bu satış işlemi veya değerlendirme seçim sonrası yapılmalıdır.

Demokrat parti olarak çözüm önerimiz satışın iptal edilmesi Kırıkkale Belediyesi tarafından bir A.Ş. kurulması ve belediye garantörlüğünde bu bölgede konut ticari hangi plan olursa bunun hayata geçirilmesi dolayısı ile arsanın kaymağını şahıslar değil bizzat belediyenin yemesi. Satıştan elde edilecek kazancın kat kat fazlasını belediye kasalarına girmesidir.

Tüm bu hususlar ile alakalı gerçekleri anlattık hemşerilerimizin ve kamuoyunu takdirine bırakıyoruz.

Güzel günlerde buluşmak dileği ile…”